Investice do nemovitosti je finančně náročným životním krokem. Lidé kvůli vysoké ceně musí často přistoupit k tomu, že si na byt či dům půjčí od banky. Kromě klasické hypotéky se dnes nabízí také takzvaná americká hypotéka. Tato finanční služba nabízí řadu výhod a má široké uplatnění. Existují dokonce nemovitosti, na které si bez nich nepůjčíte. Podívejte se s námi na to, co americká hypotéka vlastně nabízí?
Americká hypotéka je typ zástavního úvěru, která umožňuje jednotlivci nebo podnikateli získat finanční prostředky na nákup nemovitosti. Jedná se o zajištěný úvěr, kde nemovitost slouží jako záruka pro poskytnutý úvěr. To znamená, že pokud dlužník nesplácí úvěr v souladu s dohodnutými podmínkami, věřitel má právo zabavit nemovitost a prodat ji, aby pokryl dluh. Na rozdíl od klasické hypotéky neručíte přímo kupovanou nemovitostí, ale jakoukoliv jinou.
Hlavní výhodou americké hypotéky je, že jde o bezúčelný úvěr. Bance nemusíte sdělovat, co s penězi z hypotéky uděláte. Nemusíte peníze použít k nákupu nebo stavbě nemovitosti. Obvykle má sice vyšší úrokové sazby než běžná hypotéka, ale na druhé straně jsou nižší, než u bezúčelových spotřebitelských úvěrů. Nabízí také dlouhou dobu splatnosti, to umožňuje rozložení úvěrových plateb na delší dobu, a dlouhodobé finanční plánování, díky kterému nebudou vaše měsíční splátky výrazně zatěžovat váš rozpočet. V průběhu života úvěru může dlužník využít možnost refinancování, pokud dojde k poklesu úrokových sazeb nebo dostane nabídku lepších podmínek u jiného bankovního domu.
Jelikož je nemovitost použita jako zástava pro úvěr, existuje riziko, že dlužník může přijít o nemovitost, pokud nesplácí úvěr včas a řádně. Získání americké hypotéky vyžaduje, aby žadatel prokázal stabilní a dostatečný příjem, aby byl schopen splácet úvěr. Bezúčelový úvěr je vhodný především pro osoby s dobrou úrovní finanční gramotnosti, kteří mají dlouhodobý finanční plán.
Nevýhodou je rovněž nemožnost odpočtu úroků z daní. U běžné účelové hypotéky si z daňového základu můžete odečíst úroky až do výše 150 tisíc korun. U amerických hypoték bohužel daňová úleva není žádná.
Existují případy, kdy je těžké získat klasický hypoteční úvěr. Tehdy může být americká hypotéka jedinou možností. Jde především o tyto druhy investice do nemovitosti:
V některých případech je nákup družstevního bytu jedinou možností, jak získat vlastnické právo k bytu. Americká hypotéka může být v tomto případě ideálním způsobem financování.
Některé nemovitosti, jako jsou mobilní nebo kontejnerové domy jsou pro banky stále rizikové a nemusí proto splňovat podmínky pro tradiční hypotéku. Americká hypotéka může pak být jedinou dostupnou možností financování.
Americká hypotéka představuje zajímavou možnost financování nákupu, a to nejen nemovitosti, která nabízí řadu výhod. Je však důležité si být vědom i potenciálních rizik a chápat veškeré aspekty spojené s touto formou úvěru. Pokud hledáte odbornou radu při investici do nemovitosti, můžete se obrátit na náš tým profesionálů! Rádi a ochotně vám se vším poradíme.
Zpět
